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針對(duì)選購預(yù)售房的買房者而言，預(yù)售房在售賣的情況下仍在建造，買房者在看樓購房的情況下看不見具體的房子，因而只有到售樓處開展看樓。買房者在售樓處看樓的情況下，除開有房型圖供大伙兒參照以外，也有沙盤模型制作，買房者能夠 從沙盤模型制作中獲得新樓盤的大約信息內(nèi)容，可是很多人在看沙盤模型制作的情況下不清楚應(yīng)當(dāng)如何判斷，接下去讓網(wǎng)編來對(duì)你說吧。
1、看實(shí)體模型占比
買房者在根據(jù)沙盤模型制作看來房的情況下，要留意實(shí)體模型占比，房地產(chǎn)商在應(yīng)用沙盤模型制作時(shí)，務(wù)必標(biāo)明“實(shí)體模型”或“設(shè)計(jì)效果圖”等字眼，這條要求的言外之意是：沙盤模型制作僅作參考。要向服務(wù)顧問掌握沙盤模型制作與商品的占比，根據(jù)比例尺精度測(cè)算出具體尺寸。測(cè)算具體間距的公式計(jì)算為：具體間距＝圖上間距／比例尺精度。
2、看園林綠化
除開一棟棟的樓房外，你是能夠 看到在實(shí)體模型上，有很多仿真模擬的翠綠色植物群落，你能估計(jì)一下大概的園林綠化總面積，假如你確實(shí)想精確了解更詳盡的小區(qū)綠化率，你能問周圍的房產(chǎn)銷售。由于你要了解，每一棟樓的價(jià)格實(shí)際上全是不一樣的，間距住宅小區(qū)有園林景觀越近的，該棟樓的價(jià)錢也會(huì)非常高一點(diǎn)。
3、樓距及樓幢房屋朝向
房屋的樓距針對(duì)光照和自然通風(fēng)而言十分關(guān)鍵，買房者在看沙盤模型制作的情況下還可以對(duì)樓距及樓幢房屋朝向有一個(gè)大約的掌握。一般沙盤模型上面確立標(biāo)明漢朝向，對(duì)比標(biāo)志，挑選坐東朝西的房型，以確保屋子光照、自然通風(fēng)優(yōu)良。
4、看住宅小區(qū)總體規(guī)劃
住宅小區(qū)總體規(guī)劃的優(yōu)劣危害著買房者購房搬入后的感受，因而在看沙盤模型制作的情況下必須掌握清晰，買房者能夠 看一下在沙盤模型上，住宅小區(qū)相對(duì)密度是不是過大、工程建筑與園林景觀的配搭是不是融洽等。還必須了解房產(chǎn)銷售沙盤模型中什么工程建筑和設(shè)備早已存有？什么僅僅整體規(guī)劃？充足掌握住宅小區(qū)總體布局對(duì)棟數(shù)、樓層選擇尤為重要。
5、不好服務(wù)設(shè)施
以便讓房屋好賣，房地產(chǎn)商在建造沙盤模型圖的情況下會(huì)有意把一些不好的服務(wù)設(shè)施掩藏起來，例如電房、消防泵房、地下停車場(chǎng)的進(jìn)出口，乃至是垃圾池。針對(duì)這種不利日常生活的設(shè)備被“隱藏”，買房者就非常容易在不知道下住進(jìn)了垃圾池旁的房屋，大多數(shù)小區(qū)業(yè)主只有無可奈何地接納，對(duì)該類難題必須了解清晰。
6、看沙盤模型附近的整體規(guī)劃
住宅小區(qū)附近整體規(guī)劃針對(duì)買房者而言也很重要，一般來說，房地產(chǎn)商會(huì)在沙盤模型制作的附近標(biāo)明公共性商業(yè)用地、別的新樓盤及其關(guān)鍵的周邊環(huán)境等。稍大的小區(qū)附近應(yīng)設(shè)立醫(yī)院門診、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施，這種必須參觀考察。針對(duì)沙盤模型附近的空閑地，要問清晰未來的規(guī)劃，看是不是會(huì)對(duì)住房造成不好危害。
之上便是網(wǎng)編針對(duì)沙盤模型制作應(yīng)當(dāng)如何判斷的有關(guān)詳細(xì)介紹，買房者在查詢沙盤模型制作的情況下還必須關(guān)心住宅小區(qū)附近的交通情況，一般來說，交通出行便捷、地區(qū)比較好的新樓盤不但定居起來較為便捷，并且還很受大伙兒的熱烈歡迎，針對(duì)將來的增值狀況也是十分豐厚的。